9月14日上昼，备受缜密的上海2024年第五批次商品住宅联接供地选藏开拍，触及2宗地块，诀别位于静安区曹家渡、大宁板块，总起拍价106.79亿元。

此前8月举行的四批次供地中，绿城以13.1万元/平的价钱拿下徐汇滨江地块，刷新了寰球单价地王记载。而这次供地，热门地块曹家渡社区C050301单位9A-20地块被以为将有可能再次刷新寰球地皮单价的最高记载。

最终，历时一个半小时，第五批次联接供地以总成交金额120.25亿元胜仗收官。

期待中的寰球地王记载并未被刷新，曹家渡宅地由招商蛇口&南通瑞城以总价56.6亿元摘得，楼面价11.4万元/往时米，溢价率31.2%。另一宗大宁灵石社区商住地则被中建玖合以底价63.66亿拿下，楼面价6.8万元/往时米。

开拓商仍然偏于保守

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除了可能会催生出新的地王，这次土拍之是以受到阛阓热心的另一个原因在于——初度选择了“双高双竞”的次第进行。

8月15日，据“上海规划资源”官方公众号透露，自第五批次起，上海商品住房用地出让将对阛阓热度较高的地块试验“双高双竞”举措。

具体来看，所谓“双高双竞”，即试验两轮竞价、两轮竞高品性树立圭臬。第一轮竞品性主要以功能圭臬类蓄意为准，如绿色建筑、超拙劣耗建筑、BIM本事驾御等，第一轮竞价将设定中止价，竞拍价钱达中止价时暂停竞价并进行第二轮竞品性；

第二轮竞品性蓄意主要包含装修圭臬、全球设施和洞开空间等，其中新增了高端东谈主才住房比例。第二轮竞价将不再建立溢价率上限，以“价高者得”笃定最终竞得东谈主。

据了解，这是本年以来上海土拍次第发生的第二次变化。此前7月、8月的第三、四批次供地中，上海曾对竞买次第作念出调遣，由“竞价、竞品性、摇号”变为“定品性、价高者得或竞地价+摇号”，取消自2021年实行联接供地起的溢价率10%土拍封顶原则。

同策狡计院联席院长宋红卫指出，这次上海针对一些热门地块实施“双高双竞”，相配于把之前的摇号款式，用高品性竞拍来替代。之前开拓商拼的是概率，新规之后，拼的是高品性，更多的是才调、居品、管控等。

值得细心的是，诚然为这次供地设立了新规，但本轮土拍中两宗地块均只干与到“一高一竞”的第一轮阶段，未触发第二轮竞高品性的阶段。

对此，上海易居房地产狡计院副院长严跃进以为，本轮土拍中，房企拿处所面诚然积极，但也感性了许多，这也评释购地阛阓的竞争主体总体上保握感性的拿地策略。

严跃进默示，这次土拍也为后续高品性住宅的用地次第进一步优化创造了条目。总体上有助于更合理制定土拍次第，积极鼓吹高品性住宅的树立。

“你不错看到拍卖师报一个价，很万古刻才有新的应价”，在上海华夏地产资深分析师卢文曦看来，开拓商的发扬仍然偏于保守。

卢文曦进一步指出，合座来看，地皮阛阓的热度是有所界限的，这跟最近一段上海二手房的发扬存一定联系。

据中指狡计院监测，8月，上海二手住宅阛阓活跃度接续回落态势，成交量降至1.56万套，房价环比跌幅收窄。

具体来看，价钱方面，8月上海二手住宅价钱环比下降0.75%，跌幅较7月收窄0.13个百分点。而在成交方面，8月上海二手住宅成交15595套，回落至近一年月度成交平均水平，环比下降12.3%。

招商蛇口“重返上海心”

诚然合座偏于保守，但这次土拍有不少看点。

本年8月的四批次上海联接供地中，绿城以楼面价13.1万/往时米竞得徐汇区斜土街谈滨江宅地，冲突了融信集团于2016年以10.03万元/往时米拿下中兴路地块时的寰球楼面单价记载。

鉴于“双高双竞”新规下不再设定最高限价，热门地块曹家渡社区C050301单位9A-20地块在挂牌时便被视为“下一个寰球楼面价地王”的有劲竞争者。

贵寓泄露，该地块为宅地，出让面积18501.78往时米，容积率2.68，肇始价43.14亿元。该地块地舆位置优渥，距离静安寺仅1公里出面，距离武宁路、武定路地铁站约400米，南方紧挨着上海市公安局，北边是老静安东谈主民法院，西边还有一块规划绿地。

9月14日上昼，曹家渡地块眩惑了中海、招商蛇口&南通瑞城、象屿&越秀长入体、保利发展&上海建工长入体4家国央企报名。

最终，经由163轮穷困死战，最终被招商蛇口&南通瑞城长入体以成交价56.60亿、溢价率31.2%拿下该地块，成交楼板价达到约11.42万元/往时米，诚然未成为寰球地王，但也跳跃融信中兴路地块，成为寰球楼面价第二贵地块。

至此寰球单价地王的状元、榜眼、探花一起花落上海。

据了解，在2017年冷落“重返上海”策略后，招商蛇口便逼迫加强在上海区域的布局。2021年，该公司更是将策略升级，冷落“重返上海心”。

当今，“重返上海心”策略基本已毕。凭据克而瑞数据泄露，2023年招商蛇口上海全口径销售额达645.57亿元，操盘面积达70.57万往时米。另据中指院数据，本年1-8月，招商蛇口上海全口径销售额达136.18亿元，销售面积达34.39万平，在上海房企中位列第一。

贵寓泄露，界限2024年6月底，招商蛇口在上海在建神气数目23个，总建筑面积302万往时米(其中负责科罚神气18个，建筑面积约240万往时米)。

关联词，在“上海心”拿处所面，连年来招商蛇口的建树并未几。

2023年，招商蛇口拿下浦东新场、浦东周浦、松江永丰、浦东三林、闵行浦江和宝山顾村共计6幅涉宅地块，数目和体量皆不小，但莫得一块位于内环中枢板块。

而此前8月徐汇区斜土街谈滨江宅地的拍卖中，招商蛇口也有参与，仅仅临了惜败于绿城。本次拿下静安曹家渡宅地无疑匡助招商蛇口壮大了在内环中枢性块的策略级地皮储备。

另外，本年8月，招商蛇口还与徐汇城投、南昌市政公用集团构成长入体，以底价16.99亿元拿下了上海新长桥企业发展有限公司(简称“上海新长桥”)100%股权。

据悉女同 telegram，上海新长桥于本年5月以79.04亿元公约模样取得徐汇区长桥街谈xh315-10与xh313-16两幅地块，触及凡俗商品房、医疗卫生用地等，计算容建筑面积约12.4万往时米。